A sua imobiliária em Joinville

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES – EMPREENDIMENTO DE KITNETS EM ARAQUARI/SC RENDA IMEDIATA E ALTA RENTABILIDADESe você procura um investimento imobiliário com fluxo de caixa positivo, baixa vacância e excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no mercado.Empreendimento residencial para locação totalmente estruturado e em operação, localizado em Araquari/SC, a menos de 400 metros do futuro Shopping da cidade, em uma região com forte crescimento urbano e industrial.✅ Indicadores do Investimento✅ Investimento: R$ 565.000,00✅ Possibilidade de assumir o saldo de parcelamento dos terrenos diretamente com a loteadora✅ Receita bruta mensal atual: R$ 12.800,00✅ Receita líquida mensal atual: R$ 8.118,00 (após pagamento das parcelas dos terrenos)✅ Rentabilidade anual estimada: 17,24%✅ Rentabilidade muito superior à média nacional do mercado imobiliário✅ Composição do EmpreendimentoUnidades Locadas• 04 Kitnets mobiliadas (18 m²) – R$ 1.300,00 cada• 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.350,00• 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.325,00• 01 Kitnet semi mobiliada (18 m²) – R$ 1.250,00• 01 Apartamento semi mobiliado (31 m²), equipado com ar-condicionado de 9.000 e 12.000 BTUs – R$ 1.800,00• Lavanderia compartilhada equipada com máquina Consul 16 kgReceita Mensal de Locação✅ R$ 10.925,00✅ Receitas Complementares✅ Sistema Fotovoltaico (34 placas solares): R$ 1.475,00/mês✅ Taxa de água dos locatários: R$ 400,00/mês✅ Receita Total Mensal: R$ 12.800,00???? Estrutura e Diferenciais✔ Medidores individuais de energia✔ Poço semiartesiano com capacidade aproximada de 4.100 litros/dia✔ Sistema fotovoltaico de alta capacidade✔ Espera para instalação de ar-condicionado em todas as unidades✔ Quadro elétrico e aterramento individual✔ Internet de 1.000 Mega✔ Portão eletrônico com sensor antiesmagamento✔ Sistema de monitoramento com 6 câmeras✔ Iluminação externa em LED✔ Estacionamento iluminado com sensores de presença✔ Box Blindex✔ Portas de correr✔ Acabamentos modernos✔ Estrutura preparada para ampliação da rentabilidade futura✅ Localização EstratégicaSituado em uma das regiões que mais crescem em Araquari, próximo a grandes indústrias, centros logísticos e ao novo Shopping da cidade.A tendência é de forte valorização imobiliária nos próximos anos.✅ Terrenos com Grande Potencial de ValorizaçãoLote 36 – 240 m²Parcela: R$ 2.456,8610 parcelas já pagas de um total de 240Lote 37 – 240 m²Parcela: R$ 2.232,4010 parcelas já pagas de um total de 245✅ Valor de mercado atual estimado de cada lote: R$ 279.000,00✅ Por Que Este Investimento Vale a Pena?✅ Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês✅ Empreendimento 100% voltado para renda passiva✅ Baixa vacância✅ Excelente localização✅ Potencial de aumento da receita com instalação futura de ar-condicionado em todas as unidades✅ Terrenos em região de forte valorização✅ Estrutura moderna e pronta para operação✅ Informações Importantes• Imóvel não averbado• Não aceita financiamento bancário• Proprietário avalia propostas• Aceita permuta de até 40% do valor do negócio✅ Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade de investimento.Fabio Wrzesinski – CRECI 12395✅ (47) 98401-2100

R$ 565.900,00 Venda

Itinga

Cód. 410

Alugo Restaurante localizado na Rua Ottokar Doerfell, rua com intenso movimento de automóveis, bairro Atiradores, sala com aproximados 100 m2,Rua pavimentada, com calçada, um banheiro.Valor do Aluguel: R$2.000,00, mais consumo de água, consumo de energia elétrica, iptu e taxa de lixo.Visitas com agendamento antecipado com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100.Previsão para imóvel ficar livre para visitas a partir de 10/11/2024.Condições para Locação: Documentos pessoais, comprovante de renda e não possuir restrições no CPF (Serasa/Spc), sob consulta.

R$ 1.500.000,00 Venda

Atiradores

Cód. 305

✨ EXCLUSIVIDADE NO BAIRRO ANITA GARIBALDI! ✨Apresentamos este maravilhoso apartamento semi-mobiliado, com localização privilegiada e pronto para receber você e sua família!✨ 97m² privativos muito bem distribuídos:✔ 1 suíte + 2 dormitórios✔ Banheiro social✔ Cozinha funcional✔ Living amplo e integrado✔ Sacada com churrasqueira a carvão ✔ 2 vagas de garagem✨ Condomínio com área de lazer completa:✔ Brinquedoteca✔ Piscina adulto e infantil✔ Playground✔ Sala fitness✔ Salão de festas✔ Sala de jogos✨ Conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados da cidade!✨ Agende sua visita agora mesmo!VALOR AVISTA R$689.500,00Fabio Wrzesinski – CRECI 12395✨ (47) 98401-2100✨ Seu novo lar está aqui — não perca essa oportunidade!

R$ 689.500,00 Venda

Anita Garibaldi

Cód. 403

Alugo sala comercial térrea, com ótima localização, no coração do Bairro Floresta, piso cerâmico, forro em laje, banheiro, sala de reunião, livre de alagamentos, estacionamento rotativo, próximo ao mercado VITORINO, padaria, lojas e comércios da região.Condomínio R$ 230,00 (incluído água e as taxas), energia elétrica fora a parte.Possui alarme, camera de vigilancia, interfone, caixa de correio.Ideal para montar sua empresa, contabilidade, escritório de informática, advocacia, engenharia, consultórios, lojas ou outros seguimentos de mercado.Visitas com agendamento antecipado com Fabio Wrzesinsinski Creci 12395 (47)98401-2100Condições para Locação: Documentos pessoais, comprovante de renda, trabalho com fiança locatícia, (não precisa de fiador).

R$ 1.600,00 Locação

Floresta

Cód. 163

Vendo Sobrado de alto padrão, de frente para a praia de ITAPOA, com 750m2 de área privativa e 450m² de terreno, totalmente murado. Imóvel fica toda a mobília, contendo uma suíte, 6 dormitórios, 6 salas, 5 banheiros, área de festas com churrasqueira, fogão a lenha, piscina, garagem coberta, sacadas de frente para a praia, possui horta e diversas árvores frutíferas. Devidamente escriturado, mas não está averbado a casa. Estuda Propostas. Agende uma visita com Fabio Wrzesinski, inscrito sob o Creci nº 12395, contato (47)98401-2100. Valor da negociação R$ 4.500.000,00 por R$3.995.000,00 #itapoa #praia #joinville #chacara #sobrado

R$ 3.995.000,00 Venda

Centro

Cód. V643

OPORTUNIDADE! CASA TÉRREA À VENDA NO ADHEMAR GARCIA – JOINVILLE/SC Localizada em região estratégica, próxima a tudo que você precisa: comércios, escolas, transporte e serviços!Esta excelente casa conta com: ✅ 3 dormitórios ✅ 2 banheiros ✅ Sala de estar espaçosa ✅ Cozinha funcional ✅ Área de festas para reunir a família ✅ Área de serviço independente ✅ Garagem coberta para até 3 carros ✅ Imóvel murado, garantindo mais segurança ✅ Terreno com 240m² e 135m² de área construída ✅ Escritura pública com 30m² averbados – possibilidade de financiamento! Uma ótima opção para quem busca conforto, espaço e praticidade no bairro que mais cresce na cidade! Agende sua visita com Fábio Wrzesinski | CRECI 12395 (47) 98401-2100

R$ 450.000,00 Venda

Adhemar Garcia

Cód. 353

✔Vendo Terreno com 540m2 (16 metros de Testada), sendo terreno com duas frentes, em rua asfaltada, edificado com uma casa de alvenaria de aproximados 180m2, com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, garagem coberta, varanda, murada e demais dependências.✔Área exclusiva e ideal para construção de Geminados de alto padrão ou prédio. (Zoneamento SA-04)✔Analisa propostas, faça seu agendamento com Fabio Wrzesinski creci 12395 (47)98401-2100.

R$ 1.500.000,00 Venda

Atiradores

Cód. 134

ESTE MAGNÍFICO LAR PODE SER SEU!! Agende uma visita!!▪Casa recém construída, com 86 metros quadrados, terreno com 10x29 (292,28m²)▪Com 3 quartos sendo, uma suíte, cozinha, lavanderia, sala, banheiro e vaga de garagem.▪Piso em porcelanato, teto em laje concreto e telhado, tem sótão grande, local livre de enchentes ou alagamentos.▪Vem 2 ar condicionados novos na sala e quarto, tem telas mosqueteiras em todas as janelas e piscina de 7x3,5 metros, 12 placas solares.▪Casa fica em loteamento com monitoramento com motos e câmeras de segurança, valor mensal do condominio 96 reais, o condominio tem 3 lagos e calçada com passeios dentro do loteamento.▪Fica a 20 minutos do Centro de Joinville e 30 minutos das praias de São Francisco do Sul.▪OBS: ▪Analisa permuta por carro ou apartamento de menor valor, na região de Camboriú, Itapema, Joinville e região.▶ Valor R$750.000,00▪Agende uma visita com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100

R$ 750.000,00 Venda

Itinga

Cód. 268

✔Vendo terreno amplo de esquina com área de 514.00m2, casa de alvenaria, com 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, garagem coberta, banheiro, piso cerâmico, forro de pvc, rua não pavimentada, murada, Proximidade MOTEL VIP.✔Imóvel ideal para construção de Geminados.✔Valor Promocional: De R$470.000,00 por R$430.000,00.✔Estuda propostas, por permuta e saldo em dinheiro.✔Agendamento com Fabio Wrzesinski - Creci 12395 (47)98401-2100.

R$ 430.000,00 Venda

Itinga

Cód. 114

Localizado no Bairro América, em uma das melhores regiões de Joinville, próximo a supermercados, academia, colégios e serviços.Amplos aptos com até 127m², 1 suíte mais 2 demi-suites, todos com 2 vagas de garagem.Edifício consta com piscina, salão de festas, academia e espaço para cuidados com seu PET.•  Plantas com 2 ou 3 quartos•   2 vagas de garagem por apto com opção da terceira vaga•   Apenas 3 apartamentos por andar•   Localização privilegiada, no coração do Bairro América.Número da incorporação: R.-17-145.168Agende uma visita com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100Atualizado em 06/02/20254 :  ENTREGA PREVISTA DEZEMBRO/2025.VALORES APARTIR DE R$874.541m82, metragens a partir de 89,27m²sob consulta.✔Aviso Sobre ValoresOs valores dos imóveis anunciados podem sofrer alterações a qualquer momento, sem aviso prévio. Os imóveis anunciados podem se tornar indisponíveis a qualquer momento, sem aviso prévio. Antes da formalização do negócio ou proposta, o proprietário será consultado para sanar eventuais dúvidas sobre alterações do anúncio. É de suma importância que, para sua segurança, os imóveis anunciados sejam verificados presencialmente

R$ 874.541,82 Venda

América

Cód. 247

Aqui vai um anúncio mais impactante, com apelo comercial e melhor fluidez:✨ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – CASA COM AMPLO TERRENO!Se você busca espaço, conforto e excelente custo-benefício, esta é a opção ideal!✨ Detalhes do imóvel:Casa com 90m² de área construídaTerreno amplo com 361,88m²3 dormitóriosSala aconcheganteCozinha funcionalBanheiro socialÁrea de serviçoGaragemImóvel todo murado, garantindo mais segurança e privacidade✨ Diferencial: Terreno espaçoso, perfeito para ampliação, área de lazer ou até mesmo investimento futuro.✨ Valor: R$ 285.000,00✨ Agende sua visita agora mesmo:Fabio Wrzesinski – CRECI 12395✨ (47) 98401-2100

R$ 280.000,00 Venda

Jarivatuba

Cód. 404

SOBRADO DOS SEUS SONHOS À VENDA! Averbado e pronto para financiamento! Localização privilegiada no bairro Floresta! 293,70m² de conforto e espaço para sua família:4 dormitórios, perfeitos para acomodar sua família com conforto;3 banheiros, garantindo praticidade para o dia a dia;Cozinha moderna com móveis sob medida, ideal para quem ama cozinhar;Área de festas, perfeita para receber amigos e familiares;Área de serviço ampla;Garagem coberta para maior comodidade.Terreno medindo 283m²Piso cerâmico e taco.Rua pavimentada Um imóvel completo, em uma das melhores regiões da cidade! Entre em contato agora mesmo:Fábio Wrzesinski | CRECI 12395 (47) 98401-2100 Acesse: www.fwnegociosimobiliarios.com.brNão perca essa oportunidade única de morar bem! Estuda permuta por casa Térrea de menor valor do bairro Floresta.

R$ 840.000,00 Venda

Floresta

Cód. 314